去爱尔兰留学租房注意事项

　　对于去爱尔兰留学的小伙伴们来将，有租房需求的的童鞋们，事先了解好爱尔兰的租房信息，租房时更能事半功倍!下面兆龙留学-爱尔兰留学签证网小编为大家介绍一下在爱尔兰租房需要注意的事项。

　　大部分爱尔兰华人是以租赁房屋解决住宿需求的，所以了解业主与租客的责任和义务就能避免不必要的纠纷。

　　比如：住房押金，房屋及物品损坏，租住合约等等。根据“业主与租客法令(1967年-1994年)”和“住宅租赁法(2004年)”，业主与租客有以下的权利和义务，租客与业主的合同并不会取代“住宅租赁法(2004年)”中所涉及的双方权利和义务，但双方可以协议“住宅租赁法(2004年)”中没有涉及到的事项，(如果租客与业主住在同一住所，租客的权利和义务不包含在业主与租客法令中)： 租客的权利和义务租客有权在租住处享受安静和独处的环境﹔

　　租客有权享受最基本的租住环境﹔租客有权拥有一份租金(登记)簿﹔

　　租客有权在合理的时间，联系业主或其代理人﹐也有权要求相应的联系信息(电话号码，电子邮件地址或邮政地址等等)﹔

　　业主只有在得到租客允许的情况下，才能进入租客的住所。如果业主需要对住所进行维修或检查房屋，需要事先安排，除非有紧急的情况﹔

　　租客有权要求业主报销有关租住房屋的任何维修费用，这是业主的责任﹔

　　租客有权有朋友在租住房屋留宿或短期居住，除非在租住协议中有明确的禁止。如果租住的房屋有人搬入，租客必须通知业主﹔

　　租客有权在给业主一些时间的预先通知之后，结束租赁﹔

　　租客有权向私人住宅租赁委员会(PRTB)提交任何纠纷，并不会因此而受到任何处罚﹔

　　租客有权得到私人住宅租赁委员会(PRTB)所有的关于租赁的任何登记内容的副本﹔

　　根据“住宅租赁法(2004年)”第四部分，租客在4年内，可以保留对住所的租住权。也就是说，一旦启动“住宅租赁法(2004年)”第四部分对租客的保护权利，租客可以对该住所拥有4年的租赁权。如果租客有意向租住至少4年，需要在双方租赁合同到期前的1-3个月内给业主写信说明意向。

　　作为租客则需要：

　　按时支付租金

　　有义务妥善维护好所租房屋﹔

　　如果需要对房屋进行维修，需要及时通知业主并在维修期间允许业主进出房屋﹔

　　允许业主对房屋进行例行检查，业主需要提前预约﹔

　　有义务通知业主谁居住在房屋中﹔

　　有义务避免引起损害或滋扰﹔

　　需确保不会由于租客的原因而导致业主违反法律﹔

　　遵守租赁协议，口头或书面的任何双方同意的条款﹔

　　如果需要，租客需提供给业主在PRTB注册的个人信息，并按照要求在登记表上签字﹔

　　必须注意的是，如果租客有违反租赁条件，很可能因此很难维护自己的权利。

　　税务问题

　　如果业主居住在爱尔兰国土之外，租客需通知税务局，并从租金中扣除税金。如果租客缴纳所得税，并且已经在2010年12月7日前开始租赁，租客可能有资格得到租金的税务减免。

　　如果华人同胞觉得作为租客的权利被侵犯了，可以咨询私人住宅租赁委员会(PRTB)，委员会将会提供免费的咨询和信息服务。

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